答： 在业主领取房产证之后的交易比较安全。如果在业主领取房产证之前交易，除了业主的产权证明（购房合同）、购房发票、已交税费和身份证的真实性外，你还需要了解业主的婚姻状况，避免其配偶对房屋交易提出异议。 还须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况，如有抵押情况，房屋交易必须征得抵押权人同意，否则合同无效。如果存在租赁情况，必须在承租人放弃优先购买权的情况下，你才能购买该房屋。交易最好分两次支付房款，第二次付款在房产过户时发生，只要房产过户到你名下，你就可以放心了。由于两次付款的时间间隔较短，如果不能正常过户，你可以及时查封房屋，索回已付房款。交易时间过长，如果期间业主和他人发生纠纷，所购房屋有可能被他人查封，这时要索回已付房款就比较困难。