市内一位李姓老年人问：2004年7月，我将一处价值10万元的房产，以书面形式赠与了儿子和儿媳，但是一直未过户。今年三月份，儿子和儿媳闹离婚，已经起诉到了人民法院，并且要分割这处房产。请问，我的赠与行为是否有效？我还可以把房子要回来吗？

    根据《中华人民共和国合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”的规定，您与儿子、儿媳间形成了赠与合同关系。赠与合同系单务、无偿、诺成合同。所谓单务，是指赠与人对受赠人负无偿给予财产的义务，受赠人不负担义务；无偿是指一般情况下，受赠人不负担义务或对价；诺成，是指只需当事人意思表示一致，无须实际交付标的物即可生效。所以，您将房屋以书面赠与子女的行为有效，即赠与合同生效。
　　

   《中华人民共和国合同法》第一百八十六条一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”可见，您是否能够要回此房（撤销赠与）取决于此房所有权是否转移。据你所述，该房尚未办理过户登记手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条：“　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”的规定，您赠与子女的房屋所有权还没有发生转移。因此，你有权根据上述法律规定撤销赠与，要回此房。
　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　                   　辽宁紫剑律师事务所律师：董立超

　　　　　　　　　　　　　　　                  　二OO五年三月二十三日

    注：此文近期发表在阜新日报。

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