商品房预售的“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；商品房预售的“七证”是指前述的 “五证”以及房地产开发企业的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。